8 bis Avenue de la Forêt, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 645 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°8 ter mais supérieur de 9.73 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue de la Forêt, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 180 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'etoile à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 458 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 872 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 271 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue de la Forêt, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 804 €/m². Avec un prix moyen de 4 645 €/m², le 8 bis Avenue de la Forêt se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue de la Forêt par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue de la Forêt se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue de la Forêt à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue de la Forêt est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
