20 Avenue de la Pastorelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue de la Pastorelle, affiche un prix moyen de 6 025 €/m², supérieur de 1.76 % à celui du n°17 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue de la Pastorelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 1176 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000NHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clair Horizon à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1129 mètres
- - Collège L'Archet à 884 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 136 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 632 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 542 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 403 mètres
Ventes au 20 Avenue de la Pastorelle
Les 4 ventes au 20 Avenue de la Pastorelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue de la Pastorelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue de la Pastorelle, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de la Pastorelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de la Pastorelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue de la Pastorelle dans son marché local
Prix du 20 Avenue de la Pastorelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Pastorelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 485 €/m². Avec un prix moyen de 6 025 €/m², le 20 Avenue de la Pastorelle se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue de la Pastorelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue de la Pastorelle se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 61.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue de la Pastorelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue de la Pastorelle est de 23.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.9 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
