4 Avenue de la République, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 4 394 €/m², supérieur de 13.92 % à celui du n°6 et du 3.93 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la République, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 302 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 91 mètres
- - Nice Riquier à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 430 mètres
- - Collège Antoine Risso à 141 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 431 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 232 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 129 mètres
Ventes au 4 Avenue de la République
Les 6 ventes au 4 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la République, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 5 064 €/m². Avec un prix moyen de 4 394 €/m², le 4 Avenue de la République se situe 13.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la République par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la République se situe 15.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la République à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la République est de 21.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
