18 bis Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue de Mendiguren, affiche un prix moyen de 5 338 €/m², inférieur de 8.74 % à celui du n°18 ter mais supérieur de 2.14 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coccinelles à 33 mètres
- - Nice Riquier à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 881 mètres
- - Collège privé Stanislas à 419 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 885 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 448 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 417 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Avenue de Mendiguren
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Avenue de Mendiguren au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue de Mendiguren
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue de Mendiguren, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue de Mendiguren
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue de Mendiguren complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue de Mendiguren dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue de Mendiguren par rapport à la voie
Sur Avenue de Mendiguren, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 5 338 €/m², le 18 bis Avenue de Mendiguren se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue de Mendiguren par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue de Mendiguren se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue de Mendiguren à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue de Mendiguren est de 23.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
