31 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Mendiguren, affiche un prix moyen de 6 958 €/m², supérieur de 8.48 % à celui du n°24 et du 2.41 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coccinelles à 17 mètres
- - Nice Riquier à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 850 mètres
- - Collège privé Stanislas à 422 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 911 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 399 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 383 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 393 mètres
Ventes au 31 Avenue de Mendiguren
Une vente a été recensée au 31 Avenue de Mendiguren. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Mendiguren
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Mendiguren, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Mendiguren
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Mendiguren complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Mendiguren dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Mendiguren par rapport à la voie
Sur Avenue de Mendiguren, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 6 958 €/m², le 31 Avenue de Mendiguren se situe 20.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Mendiguren par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Mendiguren se situe 33.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Mendiguren à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Mendiguren est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
