10 Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue de Pessicart, affiche un prix moyen de 4 875 €/m², supérieur de 12.93 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue de Pessicart, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Righi à dominante résidentielle.
9 niveaux - 34 logements - 368 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 51 mètres
- - Nice à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 962 mètres
- - Collège privé Nazareth à 60 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1026 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 445 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 41 mètres
Ventes au 10 Avenue de Pessicart
Les 3 ventes au 10 Avenue de Pessicart donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue de Pessicart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue de Pessicart, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de Pessicart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de Pessicart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue de Pessicart dans son marché local
Prix du 10 Avenue de Pessicart par rapport à la voie
Sur Avenue de Pessicart, le prix moyen des appartements s'établit à 4 508 €/m². Avec un prix moyen de 4 875 €/m², le 10 Avenue de Pessicart se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue de Pessicart par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue de Pessicart se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue de Pessicart à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue de Pessicart est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
