4 bis Avenue de Provence, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue de Provence, affiche un prix moyen de 5 742 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°1 et du 2.61 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue de Provence, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 347 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Moriez à 73 mètres
- - Nice à 1229 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 796 mètres
- - Collège privé Or Torah à 157 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 985 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 246 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue de Provence
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue de Provence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue de Provence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue de Provence, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Provence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Provence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue de Provence dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue de Provence par rapport à la voie
Sur Avenue de Provence, le prix moyen des appartements s'établit à 5 716 €/m². Avec un prix moyen de 5 742 €/m², le 4 bis Avenue de Provence se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue de Provence par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue de Provence se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue de Provence à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue de Provence est de 23.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 28.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.84 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
