21 Avenue de Reims, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Reims, affiche un prix moyen de 5 222 €/m², supérieur de 9.82 % à celui du n°12 et du 13.01 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Reims, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 1 local - 239 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fontaine Du Temple à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 481 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 735 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1234 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 773 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Reims
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Reims au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Reims
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Reims, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Reims
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Reims complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Reims dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Reims par rapport à la voie
Sur Avenue de Reims, le prix moyen des appartements s'établit à 4 850 €/m². Avec un prix moyen de 5 222 €/m², le 21 Avenue de Reims se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Reims par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Reims se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 40.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Reims à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Reims est de 22.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
