3 Avenue de Reims, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Reims, affiche un prix moyen de 4 664 €/m², supérieur de 12.93 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.93 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Reims, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 53 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fontaine Du Temple à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 496 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 816 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1153 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 825 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 225 mètres
Ventes au 3 Avenue de Reims
Une vente a été recensée au 3 Avenue de Reims. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Reims
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Reims, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Reims
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Reims complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Reims dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Reims par rapport à la voie
Sur Avenue de Reims, le prix moyen des appartements s'établit à 4 851 €/m². Avec un prix moyen de 4 664 €/m², le 3 Avenue de Reims se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Reims par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Reims se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Reims à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Reims est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 25.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 200 € au 3 Avenue de Reims à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 660 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 830 € en assurant vous-même les visites, ou 2 915 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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