8 Avenue de Reims, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Reims, affiche un prix moyen de 4 958 €/m², inférieur de 12.88 % à celui du n°15 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Reims, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fontaine Du Temple à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 489 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 764 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1205 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 797 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Reims
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Reims au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Reims
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Reims, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Reims
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Reims complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Reims dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Reims par rapport à la voie
Sur Avenue de Reims, le prix moyen des appartements s'établit à 4 851 €/m². Avec un prix moyen de 4 958 €/m², le 8 Avenue de Reims se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Reims par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Reims se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Reims à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Reims est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 900 € au 8 Avenue de Reims à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 395 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 198 € en assurant vous-même les visites, ou 3 099 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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