2 Avenue de Villebois-Mareuil, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Villebois-Mareuil, affiche un prix moyen de 7 295 €/m², supérieur de 6.05 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Villebois-Mareuil, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
7 niveaux - 53 logements - 79 parkings - 2100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Or Torah à 4 mètres
- - Nice à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 583 mètres
- - Collège privé Or Torah à 103 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 802 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 26 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 609 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Villebois-Mareuil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Villebois-Mareuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Villebois-Mareuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Villebois-Mareuil, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Villebois-Mareuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Villebois-Mareuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Villebois-Mareuil dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Villebois-Mareuil par rapport à la voie
Sur Avenue de Villebois-Mareuil, le prix moyen des appartements s'établit à 6 453 €/m². Avec un prix moyen de 7 295 €/m², le 2 Avenue de Villebois-Mareuil se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Villebois-Mareuil par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Villebois-Mareuil se situe 39.51 % au-dessus de la moyenne de Nice et 95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Villebois-Mareuil à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Villebois-Mareuil est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
