2 Avenue Delphine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Delphine, affiche un prix moyen de 3 815 €/m², inférieur de 7.25 % à celui du n°10 et du 16.15 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Delphine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 105 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 569 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 691 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 78 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 36 mètres
Ventes au 2 Avenue Delphine
Les 5 ventes au 2 Avenue Delphine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Delphine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Delphine, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Delphine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Delphine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Delphine dans son marché local
Prix du 2 Avenue Delphine par rapport à la voie
Sur Avenue Delphine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 3 815 €/m², le 2 Avenue Delphine se situe 22.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Delphine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Delphine se situe 27.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Delphine à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Delphine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 24.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
