32 bis Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 5 078 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°25 mais inférieur de 5.19 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 456 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coccinelles à 93 mètres
- - Nice Riquier à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 868 mètres
- - Collège Simone Veil à 400 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 859 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 404 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 459 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 398 mètres
Ventes au 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez
Les 5 ventes au 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 674 €/m². Avec un prix moyen de 5 078 €/m², le 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 bis Avenue des Arènes de Cimiez est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
