40 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 4 961 €/m², supérieur de 22.95 % à celui du n°38 et de n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 116 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendiguren à 41 mètres
- - Nice Riquier à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 902 mètres
- - Collège privé Stanislas à 366 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 902 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 412 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 458 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 347 mètres
Ventes au 40 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 4 ventes au 40 Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Arènes de Cimiez, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 674 €/m². Avec un prix moyen de 4 961 €/m², le 40 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Arènes de Cimiez est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
