77 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 6 495 €/m², supérieur de 21.09 % à celui du n°106 mais inférieur de 0.31 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 43 logements - 1562 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000LR, - Parcelle n°0059 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Athénée à 26 mètres
- - Nice à 1314 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 485 mètres
- - Collège privé Or Torah à 265 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 632 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 308 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 529 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Avenue des Arènes de Cimiez
Aucune vente n'a été recensée au 77 Avenue des Arènes de Cimiez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Avenue des Arènes de Cimiez, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 77 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 6 495 €/m², le 77 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 23.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 77 Avenue des Arènes de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
