81 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 7 556 €/m², supérieur de 36.29 % à celui du n°112 et de n°108.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 466 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verseau à 133 mètres
- - Nice à 1426 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 489 mètres
- - Collège privé Or Torah à 382 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 586 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 430 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 528 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 398 mètres
Ventes au 81 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 7 ventes au 81 Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Avenue des Arènes de Cimiez, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 81 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 7 556 €/m², le 81 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 34.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 44.2 % au-dessus de la moyenne de Nice et 102.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 81 Avenue des Arènes de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
