96 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 6 248 €/m², supérieur de 8.23 % à celui du n°69 mais inférieur de 3 % à celui du n°67.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 122 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 122 logements - 2737 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000LI, - Parcelle n°0287 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Athénée à 99 mètres
- - Nice à 1251 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 568 mètres
- - Collège privé Or Torah à 145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 742 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 210 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 489 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 167 mètres
Ventes au 96 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 27 ventes au 96 Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Avenue des Arènes de Cimiez, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 96 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 6 248 €/m², le 96 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 19.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 96 Avenue des Arènes de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
