22 Avenue des Chênes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Chênes, affiche un prix moyen de 4 919 €/m², identique à celui du n°27 mais inférieur de 11.34 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Chênes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Las Planas / Sappia à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 323 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 349 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 452 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Chênes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Chênes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Chênes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Chênes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Chênes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Chênes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Chênes dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Chênes par rapport à la voie
Sur Avenue des Chênes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 919 €/m², le 22 Avenue des Chênes se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Chênes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Chênes se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Chênes à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Chênes est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
