18 Avenue des Eucalyptus, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Eucalyptus, affiche un prix moyen de 4 210 €/m², inférieur de 11.61 % à celui du n°16 mais supérieur de 4.91 % à celui du n°20.
439 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Eucalyptus, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Eucalyptus à 48 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 748 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 651 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 60 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 2 à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue des Eucalyptus
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue des Eucalyptus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Eucalyptus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Eucalyptus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Eucalyptus dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Eucalyptus par rapport à la voie
Sur Avenue des Eucalyptus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 4 210 €/m², le 18 Avenue des Eucalyptus se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Eucalyptus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Eucalyptus se situe 19.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.1 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Eucalyptus à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Eucalyptus est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 500 € au 18 Avenue des Eucalyptus à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 525 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 263 € en assurant vous-même les visites, ou 2 631 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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