4 Avenue des Eucalyptus, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Eucalyptus, affiche un prix moyen de 3 347 €/m², inférieur de 11.15 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 104 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Eucalyptus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
8 niveaux - 17 logements - 268 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eden Park à 151 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 958 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 819 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 170 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 543 mètres
Ventes au 4 Avenue des Eucalyptus
Une vente a été recensée au 4 Avenue des Eucalyptus. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Eucalyptus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Eucalyptus, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Eucalyptus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Eucalyptus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Eucalyptus dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Eucalyptus par rapport à la voie
Sur Avenue des Eucalyptus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 3 347 €/m², le 4 Avenue des Eucalyptus se situe 19.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Eucalyptus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Eucalyptus se situe 36.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.51 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Eucalyptus à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Eucalyptus est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 350 € au 4 Avenue des Eucalyptus à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 368 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 184 € en assurant vous-même les visites, ou 2 092 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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