23 Avenue des Fleurs, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 5 862 €/m², supérieur de 16.66 % à celui du n°26 et du 16.89 % à celui du n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Fleurs, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Fleurs à 105 mètres
- - Nice à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1338 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 783 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 558 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 395 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 253 mètres
Ventes au 23 Avenue des Fleurs
Les 4 ventes au 23 Avenue des Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Fleurs, 231 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 650 €/m². Avec un prix moyen de 5 862 €/m², le 23 Avenue des Fleurs se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Fleurs par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Fleurs se situe 12.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Fleurs à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Fleurs est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
