21 Avenue des Pins, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Pins, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°16 mais inférieur de 1.74 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Pins, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Augustin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 3 parkings - 518 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 129 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1021 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 874 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 234 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 583 mètres
Ventes au 21 Avenue des Pins
Une vente a été recensée au 21 Avenue des Pins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Pins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Pins, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Pins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Pins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Pins dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Pins par rapport à la voie
Sur Avenue des Pins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 945 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 21 Avenue des Pins se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Pins par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Pins se situe 28.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.53 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Pins à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Pins est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 24.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
