4 Avenue Docteur Bergounie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Docteur Bergounie, affiche un prix moyen de 7 012 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Docteur Bergounie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 392 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Prince Charles à 137 mètres
- - Nice à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 479 mètres
- - Collège Roland Garros à 337 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 735 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 276 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 187 mètres
Ventes au 4 Avenue Docteur Bergounie
Les 5 ventes au 4 Avenue Docteur Bergounie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Docteur Bergounie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Docteur Bergounie, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Docteur Bergounie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Docteur Bergounie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Docteur Bergounie dans son marché local
Prix du 4 Avenue Docteur Bergounie par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Bergounie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 985 €/m². Avec un prix moyen de 7 012 €/m², le 4 Avenue Docteur Bergounie se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Docteur Bergounie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Docteur Bergounie se situe 34.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 87.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Docteur Bergounie à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Docteur Bergounie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 27.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
