13 Avenue Docteur Emile Roux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Docteur Emile Roux, affiche un prix moyen de 3 526 €/m², inférieur de 7.53 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Docteur Emile Roux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Augustin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 152 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 84 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 947 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1081 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 904 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 286 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 596 mètres
Ventes au 13 Avenue Docteur Emile Roux
Les 2 ventes au 13 Avenue Docteur Emile Roux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Docteur Emile Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Docteur Emile Roux, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Docteur Emile Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Docteur Emile Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Docteur Emile Roux dans son marché local
Prix du 13 Avenue Docteur Emile Roux par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Emile Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 526 €/m², le 13 Avenue Docteur Emile Roux se situe 11.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Docteur Emile Roux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Docteur Emile Roux se situe 32.57 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Docteur Emile Roux à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Docteur Emile Roux est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
