4 Avenue Docteur Emile Roux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Docteur Emile Roux, affiche un prix moyen de 4 112 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.88 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Docteur Emile Roux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 270 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 47 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1006 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1184 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 1035 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 408 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 720 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Docteur Emile Roux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Docteur Emile Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Docteur Emile Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Docteur Emile Roux, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Docteur Emile Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Docteur Emile Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Docteur Emile Roux dans son marché local
Prix du 4 Avenue Docteur Emile Roux par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Emile Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 112 €/m², le 4 Avenue Docteur Emile Roux se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Docteur Emile Roux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Docteur Emile Roux se situe 21.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Docteur Emile Roux à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Docteur Emile Roux est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
