2 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Docteur Ménard, affiche un prix moyen de 8 615 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°6 et de n°8.Cette maison est une construction,
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Maison situé dans le quartier Caravadossi-George V.
1 niveau - 1 logement - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Chagall à 139 mètres
- - Nice à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 544 mètres
- - Collège Roland Garros à 268 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 797 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 231 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Docteur Ménard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Docteur Ménard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Docteur Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Docteur Ménard, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Docteur Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Docteur Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Docteur Ménard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Docteur Ménard par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Ménard, le prix moyen des maisons s'établit à 8 806 €/m². Avec un prix moyen de 8 615 €/m², le 2 Avenue Docteur Ménard se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Docteur Ménard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des maisons atteint 7 478 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue Docteur Ménard se situe 15.2 % au-dessus de la moyenne de Nice et 37.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nice a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 704 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 374 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 199 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 430 750 € au 2 Avenue Docteur Ménard à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 769 € en assurant vous-même les visites, ou 5 384 € si le professionnel les prend en charge.
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