6 Avenue du Dauphiné, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue du Dauphiné, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², supérieur de 4.12 % à celui du n°3 bis et du 5.86 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue du Dauphiné, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 18 parkings - 392 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marjolaine à 36 mètres
- - Nice à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 337 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 943 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 313 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 354 mètres
Ventes au 6 Avenue du Dauphiné
Les 8 ventes au 6 Avenue du Dauphiné constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue du Dauphiné, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue du Dauphiné dans son marché local
Prix du 6 Avenue du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Avenue du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 5 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 6 Avenue du Dauphiné se situe 21.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue du Dauphiné par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue du Dauphiné se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue du Dauphiné à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue du Dauphiné est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
