45 Avenue du Mont Alban, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Mont Alban, affiche un prix moyen de 6 864 €/m², inférieur de 6.38 % à celui du n°84 mais supérieur de 1.92 % à celui du n°76.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Mont Alban, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bischoffsheim à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 19 parkings - 746 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000IV, - Parcelle n°0091 - Feuille 000IV, - Parcelle n°0092 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Joly / Forestière à 84 mètres
- - Nice Riquier à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 928 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 671 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 965 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 757 mètres
- - Ecole maternelle Max Gallo à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Max Gallo à 189 mètres
Ventes au 45 Avenue du Mont Alban
Les 6 ventes au 45 Avenue du Mont Alban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Mont Alban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Mont Alban, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Mont Alban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Mont Alban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Mont Alban dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Mont Alban par rapport à la voie
Sur Avenue du Mont Alban, le prix moyen des appartements s'établit à 6 485 €/m². Avec un prix moyen de 6 864 €/m², le 45 Avenue du Mont Alban se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Mont Alban par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Mont Alban se situe 31.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 83.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Mont Alban à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Mont Alban est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
