3 Avenue du Puits, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Puits, affiche un prix moyen de 5 706 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°4 et du 1.3 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Puits, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 14 logements - 14 locaux - 8 parkings - 344 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edith Cavell à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 158 mètres
- - Collège Valéri à 617 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 143 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 685 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Hyvert à 150 mètres
Ventes au 3 Avenue du Puits
Une vente a été recensée au 3 Avenue du Puits. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Puits, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Puits dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Puits par rapport à la voie
Sur Avenue du Puits, le prix moyen des appartements s'établit à 5 750 €/m². Avec un prix moyen de 5 706 €/m², le 3 Avenue du Puits se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Puits par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Puits se situe 9.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Puits à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Puits est de 23.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
