10 Avenue du Ray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue du Ray, affiche un prix moyen de 4 268 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°8 mais supérieur de 16.71 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue du Ray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 196 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Ray à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 572 mètres
- - Collège Valéri à 485 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 621 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 504 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 416 mètres
Ventes au 10 Avenue du Ray
Les 2 ventes au 10 Avenue du Ray donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue du Ray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue du Ray, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue du Ray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue du Ray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue du Ray dans son marché local
Prix du 10 Avenue du Ray par rapport à la voie
Sur Avenue du Ray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 418 €/m². Avec un prix moyen de 4 268 €/m², le 10 Avenue du Ray se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue du Ray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue du Ray se situe 18.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.93 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue du Ray à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue du Ray est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 400 € au 10 Avenue du Ray à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 670 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 335 € en assurant vous-même les visites, ou 2 668 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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