8 Avenue du Ray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Ray, affiche un prix moyen de 4 304 €/m², supérieur de 17.63 % à celui du n°9 et du 0.44 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Ray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 4 parkings - 198 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Ray à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 553 mètres
- - Collège Valéri à 467 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 601 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 503 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 398 mètres
Ventes au 8 Avenue du Ray
Une vente a été recensée au 8 Avenue du Ray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Ray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Ray, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Ray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Ray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Ray dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Ray par rapport à la voie
Sur Avenue du Ray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 418 €/m². Avec un prix moyen de 4 304 €/m², le 8 Avenue du Ray se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Ray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Ray se situe 17.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Ray à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Ray est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
