40 Avenue du Ray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Ray, affiche un prix moyen de 5 191 €/m², inférieur de 6.23 % à celui du n°38 et de n°35.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 40 Avenue du Ray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Gravier.
2 niveaux - 1 logement - 222 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravier à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 433 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 709 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1039 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 695 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 132 mètres
Ventes au 40 Avenue du Ray
Une vente a été recensée au 40 Avenue du Ray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Ray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Ray, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Ray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Ray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Ray dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Ray par rapport à la voie
Sur Avenue du Ray, le prix moyen des maisons s'établit à 6 292 €/m². Avec un prix moyen de 5 191 €/m², le 40 Avenue du Ray se situe 17.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Ray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des maisons atteint 7 478 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Avenue du Ray se situe 30.58 % en dessous de la moyenne de Nice et -17.42 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nice a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 704 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 374 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 199 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 550 € au 40 Avenue du Ray à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 978 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 489 € en assurant vous-même les visites, ou 3 244 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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