49 Avenue du Ray, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 783 €

de 3 190 € à 4 413 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 49 Avenue du Ray, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 783 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°52 mais supérieur de 3.93 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 254 logements et 20 locaux.

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À propos du 49 Avenue du Ray, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 254 logements - 20 locaux - 220 parkings - 4568 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0001 - Feuille 000ED

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ecole internationale d'art de la villa Arson à 441 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Comte De Falicon à 75 mètres
- Nice à 2388 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 336 mètres
- Collège Jean-Henri Fabre à 702 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1257 mètres
- Ecole 2nd degré général privée George Sand à 614 mètres
- Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 182 mètres
- Ecole élémentaire Le Ray à 210 mètres

Absence de ventes récentes au 49 Avenue du Ray

Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue du Ray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

52 Avenue du Ray(3 784€)

51 Avenue du Ray(3 640€)

53 Avenue du Ray(3 878€)

54 Avenue du Ray(3 798€)

55 Avenue du Ray(3 784€)

1 Boulevard Comte de Falicon(4 062€)

74 Boulevard Gorbella(3 914€)

69 Boulevard Gorbella(3 658€)

Prix du 49 Avenue du Ray dans son marché local

Prix du 49 Avenue du Ray par rapport à la voie

Sur Avenue du Ray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 783 €/m², le 49 Avenue du Ray se situe 12.59 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 49 Avenue du Ray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue du Ray se situe 26.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.69 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Alfred de Musset, 06200 Nice(4,583 €)

Avenue André Chénier, 06200 Nice(5,322 €)

Avenue Cernuschi, 06200 Nice(4,373 €)

Avenue Chateaubriand, 06200 Nice(4,838 €)

Quelques biens en vente à proximité du 49 Avenue du Ray

Les biens actuellement en vente autour du 49 Avenue du Ray apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.

108.02 m²

985 000 €

Nice, 06200