57 bis Avenue du Ray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 57 bis Avenue du Ray, affiche un prix moyen de 4 887 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°57 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 57 bis Avenue du Ray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 118 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 273 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 672 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1314 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 494 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 277 mètres
Ventes au 57 bis Avenue du Ray
Les 2 ventes au 57 bis Avenue du Ray donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 57 bis Avenue du Ray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 57 bis Avenue du Ray, 254 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°57 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 57 bis Avenue du Ray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 57 bis Avenue du Ray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 57 bis Avenue du Ray dans son marché local
Prix du 57 bis Avenue du Ray par rapport à la voie
Sur Avenue du Ray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 415 €/m². Avec un prix moyen de 4 887 €/m², le 57 bis Avenue du Ray se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 57 bis Avenue du Ray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 57 bis Avenue du Ray se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 57 bis Avenue du Ray à Nice
Le loyer moyen estimé au 57 bis Avenue du Ray est de 21.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
