2 Avenue du Rond-Point, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Rond-Point, affiche un prix moyen de 5 867 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.69 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Rond-Point, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 13 parkings - 231 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000NHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphine à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 934 mètres
- - Collège L'Archet à 950 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 357 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 210 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Hélène à 163 mètres
Ventes au 2 Avenue du Rond-Point
Les 2 ventes au 2 Avenue du Rond-Point donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Rond-Point
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Rond-Point, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Rond-Point
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Rond-Point complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Rond-Point dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Rond-Point par rapport à la voie
Sur Avenue du Rond-Point, le prix moyen des appartements s'établit à 5 782 €/m². Avec un prix moyen de 5 867 €/m², le 2 Avenue du Rond-Point se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Rond-Point par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Rond-Point se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de Nice et 18.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Rond-Point à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Rond-Point est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 293 350 € au 2 Avenue du Rond-Point à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 668 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 334 € en assurant vous-même les visites, ou 3 667 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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