4 Avenue Emilia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Emilia, affiche un prix moyen de 5 539 €/m², inférieur de 20.43 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 175 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Emilia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 370 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 60 mètres
- - Nice à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 924 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 594 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 994 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 322 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 523 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 344 mètres
Ventes au 4 Avenue Emilia
Les 3 ventes au 4 Avenue Emilia donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Emilia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Emilia, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Emilia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Emilia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Emilia dans son marché local
Prix du 4 Avenue Emilia par rapport à la voie
Sur Avenue Emilia, le prix moyen des appartements s'établit à 6 611 €/m². Avec un prix moyen de 5 539 €/m², le 4 Avenue Emilia se situe 16.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Emilia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Emilia se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 11.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Emilia à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Emilia est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 950 € au 4 Avenue Emilia à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 848 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 924 € en assurant vous-même les visites, ou 3 462 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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