26 Avenue Ferrix, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Ferrix, affiche un prix moyen de 4 507 €/m², inférieur de 13.26 % à celui du n°24 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Ferrix, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 6 parkings - 869 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose Université à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 123 mètres
- - Collège Valéri à 260 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 131 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 742 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 275 mètres
Ventes au 26 Avenue Ferrix
Une vente a été recensée au 26 Avenue Ferrix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Ferrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Ferrix, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Ferrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Ferrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Ferrix dans son marché local
Prix du 26 Avenue Ferrix par rapport à la voie
Sur Avenue Ferrix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 346 €/m². Avec un prix moyen de 4 507 €/m², le 26 Avenue Ferrix se situe 15.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Ferrix par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Ferrix se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.11 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Ferrix à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Ferrix est de 22.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 350 € au 26 Avenue Ferrix à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 268 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 634 € en assurant vous-même les visites, ou 2 817 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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