12 Avenue Flora, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Flora, affiche un prix moyen de 6 652 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°10 et du 12.61 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Flora, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 518 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000LR, - Parcelle n°0089 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Flora à 74 mètres
- - Nice à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 321 mètres
- - Collège privé Or Torah à 330 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 547 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 284 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Hyvert à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Flora
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Flora au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Flora
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Flora, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Flora
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Flora complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Flora dans son marché local
Prix du 12 Avenue Flora par rapport à la voie
Sur Avenue Flora, le prix moyen des appartements s'établit à 6 270 €/m². Avec un prix moyen de 6 652 €/m², le 12 Avenue Flora se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Flora par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Flora se situe 27.41 % au-dessus de la moyenne de Nice et 78.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Flora à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Flora est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
