12 Avenue Flores, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Flores, affiche un prix moyen de 3 862 €/m², inférieur de 16.62 % à celui du n°14 et de n°8.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Flores, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flores à 167 mètres
- - Nice Pont Michel à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 935 mètres
- - Collège Simone Veil à 684 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 900 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 199 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 306 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Flores
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Flores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Flores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Flores, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Flores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Flores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Flores dans son marché local
Prix du 12 Avenue Flores par rapport à la voie
Sur Avenue Flores, le prix moyen des appartements s'établit à 4 632 €/m². Avec un prix moyen de 3 862 €/m², le 12 Avenue Flores se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Flores par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Flores se situe 26.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.12 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Flores à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Flores est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 100 € au 12 Avenue Flores à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 655 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 828 € en assurant vous-même les visites, ou 2 414 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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