8 Avenue Flores, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Flores, affiche un prix moyen de 4 263 €/m², supérieur de 17.21 % à celui du n°13 et du 10.27 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Flores, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Paschetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 313 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flores à 158 mètres
- - Nice Pont Michel à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 934 mètres
- - Collège Simone Veil à 672 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 903 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 195 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 316 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Flores
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Flores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Flores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Flores, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Flores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Flores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Flores dans son marché local
Prix du 8 Avenue Flores par rapport à la voie
Sur Avenue Flores, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 263 €/m², le 8 Avenue Flores se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Flores par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Flores se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Flores à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Flores est de 21.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
