21 bis Avenue Flores, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue Flores, affiche un prix moyen de 4 461 €/m², inférieur de 4.86 % à celui du n°23 et de n°21.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue Flores, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bleuets à 138 mètres
- - Nice Pont Michel à 1170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 888 mètres
- - Collège Simone Veil à 642 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 866 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 231 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 318 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Avenue Flores
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Avenue Flores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue Flores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue Flores, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Flores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Flores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue Flores dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue Flores par rapport à la voie
Sur Avenue Flores, le prix moyen des appartements s'établit à 4 632 €/m². Avec un prix moyen de 4 461 €/m², le 21 bis Avenue Flores se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue Flores par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Avenue Flores se situe 14.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.04 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue Flores à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue Flores est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 25.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 050 € au 21 bis Avenue Flores à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 153 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 576 € en assurant vous-même les visites, ou 2 788 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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