23 Avenue Flores, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Flores, affiche un prix moyen de 4 689 €/m², supérieur de 4.78 % à celui du n°21 bis mais inférieur de 4.01 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Flores, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Paschetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 159 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bleuets à 130 mètres
- - Nice Pont Michel à 1181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 880 mètres
- - Collège Simone Veil à 632 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 862 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 237 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 325 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Flores
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Flores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Flores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Flores, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Flores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Flores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Flores dans son marché local
Prix du 23 Avenue Flores par rapport à la voie
Sur Avenue Flores, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 689 €/m², le 23 Avenue Flores se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Flores par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Flores se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Flores à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Flores est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
