11 Avenue Fragonard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Fragonard, affiche un prix moyen de 5 061 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°10 et du 8.96 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Fragonard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 8 parkings - 383 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Jeanne D'arc à 102 mètres
- - Nice à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 311 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 249 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 323 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 689 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 2 à 82 mètres
Ventes au 11 Avenue Fragonard
Les 3 ventes au 11 Avenue Fragonard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Fragonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Fragonard, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Fragonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Fragonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Fragonard dans son marché local
Prix du 11 Avenue Fragonard par rapport à la voie
Sur Avenue Fragonard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 962 €/m². Avec un prix moyen de 5 061 €/m², le 11 Avenue Fragonard se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Fragonard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Fragonard se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Fragonard à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Fragonard est de 22.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 26.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
