14 Avenue Fragonard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Fragonard, affiche un prix moyen de 4 704 €/m², supérieur de 2.26 % à celui du n°15 et du 4.28 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Fragonard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 6 parkings - 825 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Jeanne D'arc à 65 mètres
- - Nice à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 301 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 242 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 321 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 693 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 2 à 94 mètres
Ventes au 14 Avenue Fragonard
Les 3 ventes au 14 Avenue Fragonard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Fragonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Fragonard, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Fragonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Fragonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Fragonard dans son marché local
Prix du 14 Avenue Fragonard par rapport à la voie
Sur Avenue Fragonard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 962 €/m². Avec un prix moyen de 4 704 €/m², le 14 Avenue Fragonard se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Fragonard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Fragonard se situe 10.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Fragonard à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Fragonard est de 21.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
