13 bis Avenue Frémont, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue Frémont, affiche un prix moyen de 4 575 €/m², supérieur de 3.02 % à celui du n°13 mais inférieur de 2.7 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
204 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue Frémont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 259 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Lanterne à 49 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 968 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 847 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 566 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 180 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Avenue Frémont
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Avenue Frémont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue Frémont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue Frémont, 204 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue Frémont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue Frémont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue Frémont dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue Frémont par rapport à la voie
Sur Avenue Frémont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 575 €/m², le 13 bis Avenue Frémont se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue Frémont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Avenue Frémont se situe 12.69 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.74 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue Frémont à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue Frémont est de 21.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 750 € au 13 bis Avenue Frémont à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 719 € en assurant vous-même les visites, ou 2 859 € si le professionnel les prend en charge.
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