22 Avenue Frémont, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Frémont, affiche un prix moyen de 4 554 €/m², supérieur de 12.61 % à celui du n°20 mais inférieur de 6.18 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 188 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Frémont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 175 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Lanterne à 73 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 951 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 826 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 567 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 162 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 352 mètres
Ventes au 22 Avenue Frémont
Les 3 ventes au 22 Avenue Frémont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Frémont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Frémont, 188 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Frémont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Frémont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Frémont dans son marché local
Prix du 22 Avenue Frémont par rapport à la voie
Sur Avenue Frémont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 554 €/m², le 22 Avenue Frémont se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Frémont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Frémont se situe 13.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Frémont à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Frémont est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 25.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 700 € au 22 Avenue Frémont à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 693 € en assurant vous-même les visites, ou 2 846 € si le professionnel les prend en charge.
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