23 Avenue Général Estienne, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Général Estienne, affiche un prix moyen de 6 068 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°25 mais inférieur de 6.95 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Général Estienne, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 701 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Torre Di Cimella à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 631 mètres
- - Collège Henri Matisse à 753 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 548 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 557 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 213 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Général Estienne
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Général Estienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Général Estienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Général Estienne, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Général Estienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Général Estienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Général Estienne dans son marché local
Prix du 23 Avenue Général Estienne par rapport à la voie
Sur Avenue Général Estienne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 224 €/m². Avec un prix moyen de 6 068 €/m², le 23 Avenue Général Estienne se situe 16.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Général Estienne par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Général Estienne se situe 16.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 62.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Général Estienne à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Général Estienne est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
