27 Avenue Général Estienne, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Avenue Général Estienne, affiche un prix moyen de 6 737 €/m², supérieur de 9.72 % à celui du n°32 et du 11.41 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Avenue Général Estienne, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 20 parkings - 494 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 130 mètres
- - Nice Pont Michel à 1289 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 708 mètres
- - Collège Henri Matisse à 698 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 593 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 549 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 129 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 35 mètres
Ventes au 27 Avenue Général Estienne
Les 3 ventes au 27 Avenue Général Estienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Avenue Général Estienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Avenue Général Estienne, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Avenue Général Estienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Avenue Général Estienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Avenue Général Estienne dans son marché local
Prix du 27 Avenue Général Estienne par rapport à la voie
Sur Avenue Général Estienne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 224 €/m². Avec un prix moyen de 6 737 €/m², le 27 Avenue Général Estienne se situe 28.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Avenue Général Estienne par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Avenue Général Estienne se situe 29.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 80.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Avenue Général Estienne à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Avenue Général Estienne est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
