9 Avenue Général Estienne, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Général Estienne, affiche un prix moyen de 4 098 €/m², inférieur de 8.16 % à celui du n°14 et du 8.08 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Général Estienne, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 27 parkings - 681 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Rosalie à 108 mètres
- - Nice Riquier à 1612 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 556 mètres
- - Collège privé Or Torah à 622 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 566 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 343 mètres
- - Ecole primaire Cimiez Essling à 237 mètres
Ventes au 9 Avenue Général Estienne
Les 6 ventes au 9 Avenue Général Estienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Général Estienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Général Estienne, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Général Estienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Général Estienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Général Estienne dans son marché local
Prix du 9 Avenue Général Estienne par rapport à la voie
Sur Avenue Général Estienne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 224 €/m². Avec un prix moyen de 4 098 €/m², le 9 Avenue Général Estienne se situe 21.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Général Estienne par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Général Estienne se situe 21.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Général Estienne à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Général Estienne est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
