11 Avenue George Sand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 5 594 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°12 mais inférieur de 1.55 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue George Sand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 199 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 719 mètres
- - Collège Valéri à 706 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 757 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 736 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 246 mètres
Ventes au 11 Avenue George Sand
Une vente a été recensée au 11 Avenue George Sand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue George Sand, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 11 Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 467 €/m². Avec un prix moyen de 5 594 €/m², le 11 Avenue George Sand se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue George Sand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue George Sand se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue George Sand à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue George Sand est de 23.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
